Твердые цены: как избежать ложных обвинений в занижении стоимости активов

Уже после заключения сделки с ее ценой могут поспорить и акционеры контрагента, и налоговики, и правоохранительные органы. Чтобы снизить подобные риски, надо помнить о нескольких важных правилах.

Автор: Павел Посашков

Источник: РБК PRO

Предприниматели в России свободны в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса устанавливать любую цену на свои товары, работы, услуги, если иное не предусмотрено законом. Главное, чтобы покупатель, то есть вторая сторона договора, был согласен с ценой. Но в жизни все немного иначе. Вспомним хотя бы кейс Майкла Калви, который находится под арестом с февраля 2019 года из-за того, что его инвестфонд Baring Vostok организовал передачу пакета акций компании IFTG в банк «Восточный» якобы по заниженной цене, хотя, по заверениям другой стороны, цена по сделке «подтверждается отчетом аудитора PricewaterhouseCoopers 2018 года и решением Арбитражного суда».

Уже после заключения сделки с ее ценой могут поспорить самые разные лица: акционеры, включая акционеров контрагента, налоговая инспекция, правоохранительные органы, etc. Как избежать подобных споров?

Добросовестность с печатью

Для начала при согласовании условий договора (а стало быть, и цены) действовать добросовестно, как предписывает пункт 3 статьи 1 ГК РФ: учитывать права и законные интересы другой стороны, содействовать ей в получении необходимой информации. Проявления добросовестности потом можно доказать в суде. Но для этого нужно будет иметь свидетельства того, что сторонами проводились переговоры о согласовании условий сделки и обсуждались детали того, на какой именно цене по договору и по каким мотивам стороны готовы сойтись, так что тщательно фиксируйте переговоры, составляйте письменные отчеты об устных договоренностях.

В то же время ГК допускает, что в договоре цена вообще может не быть согласована (п. 3 ст. 424). Исполнение условий сделки в таком случае должно быть совершено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Поэтому (и это совет № 2) до совершения сделки имеет смысл обзавестись письменными доказательствами цены аналогичного актива на рынке. Кроме того, при продаже или покупке любой недвижимости не забывайте сравнить планируемую цену по договору с ее кадастровой стоимостью, и желательно, чтобы цена по договору не была ниже.

Еще до заключения договора надо выяснить, не отличается ли стоимость предметов обмена в рамках сделки. Дело в том, что рыночные стоимости того, чем стороны «обмениваются» во время сделки (например, помещение в обмен на деньги по договору продажи недвижимости), могут существенно различаться. Такое различие дает основание считать ущемленной ту сторону, которая получила меньше того, что отдала.

Дополнительные обоснования

Имеет смысл заранее получить у независимого оценщика предварительную денежную оценку любого неденежного исполнения по сделке. Для подкрепления такого отчета об оценке нелишней будет и так называемая экспертиза отчета об оценке, которая в случае положительного заключения подтвердит рыночную стоимость объекта оценки, определенную оценщиком. Наличие таких документов повысит шансы обосновать цену в договоре.

Если говорить о стоимости работ или в особенности услуг, то помимо указанных ориентиров для дополнительного обоснования цены в закрывающих сделку документах (актах, отчетах) нужно детально перечислить все действия в рамках договора оказания услуг или выполнения работ с указанием на конкретных исполнителей. Это позволит доказать, что цена полностью соответствует содержанию исполненных работ и услуг.

Нам известен пример, когда акционерное общество привлекло управляющую компанию за вознаграждение в размере свыше 100 млн руб. в год. С этим не согласился миноритарный акционер, оспорив сделку по мотиву явного завышения цены. Суды всех инстанций защитили сделку, указав, что услуги по управлению подтверждены подробными ежеквартальными отчетами и цена этих услуг вполне соответствует как тому, что было сделано, так и достигнутым за время работы управляющего финансовым результатом компании.

Наконец, стоит позаботиться о том, чтобы с обеих сторон сделка получила предварительное согласие, если это требуется по закону. Например, требуется предварительное согласие соответствующих органов управления АО или ООО, если речь идет о крупной сделке или сделке с заинтересованностью, а в решении о согласии должен быть указан предмет, а стало быть, и цена сделки. Наличие предварительного согласия на совершение сделки с указанием ее цены также повышает шансы отбиться от обвинений в установлении нерыночной цены.