Актуальные изменения законодательства о долевом строительстве, государственной регистрации недвижимости, аренде публичных участков и оплате коммунальных услуг

актуальное

Срок депонирования денежных средств на счете эскроу, открытом в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, по заявлению участника долевого строительства может быть увеличен до 2 лет (ч. 4 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве).

С 14.03.2022 не допускается приостановление государственного кадастрового учета введенного в эксплуатацию объекта недвижимости и (или) государственной регистрации прав на него, если назначение такого объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он находится. Государственный регистратор не вправе проверять законность выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, а также проверять соответствие такого объекта виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю (ч.ч. 8.3., 15 ст. 40 Закона о государственной регистрации).

Также с 14.03.2022 государственный регистратор, осуществляя государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию, не вправе осуществлять проверку на предмет обеспечения инженерной защиты объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления, и (или) территорий, на которых они расположены, а также проверку на предмет оборудования объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод (ч. 15.1. ст. 40 Закона о государственной регистрации).

В 2022 г. Правительство Р Ф вправе принимать акты, устанавливающие особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в частности:

  • дополнительные к существующим основаниям основания предоставления таких участков без проведения торгов;
  • сокращенные сроки предоставления таких участков;
  • дополнительные к существующим основаниям основания мены таких участков и участков, находящихся в частной собственности (ч. 1 ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ).

В этом же году органы власти и местного самоуправления вправе определить случаи установления льготной арендной платы по договорам аренды указанных публичных участков и размер такой платы. Размер арендной платы не может быть менее 1 руб. и устанавливаться на срок более 1 года (ч. 2 ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ).

Арендатор публичного участка вправе потребовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение об увеличении срока действия договора аренды при условии, что на дату обращения арендатора:

  • не истек срок договора аренды либо арендодатель не обратился в суд с требованием о его расторжении;
  • отсутствуют неустраненные нарушения законодательства, допущенные в ходе использования такого участка.

Максимальный срок продления составляет 3 года.

Дополнительное соглашение заключается не позже 5 рабочих дней со дня обращения арендатора без проведения торгов.

Срок обращения арендатора с указанным требованием заканчивается 01.03.2023 (ч.ч. 3 — 5 ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ).

В 2022 г. Правительство Р Ф вправе также принимать акты, устанавливающие особенности начисления и уплаты неустойки в случаях:

  • неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт;
  • ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами;
  • ненадлежащего исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета, используемых энергетических ресурсов;

Также Правительство Р Ф уполномочено устанавливать особенности предоставления рассрочки гражданам по оплате договоров об установке приборов учета (ст. 9 ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ).