REMIC-2019

Старший юрист АБ КиП Анастасия Найда выступила на VIII Международной конференции «Управление недвижимостью корпораций/Real Estate Management In Corporations» (REMIC-2019).

Конференция состоялась 29.11.2019 в Санкт-Петербурге на одной из главных бизнес-площадок страны — в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум».

Доклад на тему «Новая практика споров по самовольному строительству и процессуальные особенности доказывания» был включен в третье пленарное заседание «Актуальные правовые вопросы управления имуществом корпораций».

Тема была выбрана ввиду того, что как нельзя лучше олицетворяет тот самый диалог между обществом и государством, который назван главной целью REMIC.

Несмотря на то, что с момента внесения в августе 2018 г. изменений в нормы о самовольном строительстве прошло не так уж много времени (для такого серьезного и болезненного как снос недвижимости вопроса), уже сейчас их можно назвать изменениями «со знаком плюс», направленными на сохранение построек, их легализацию и дальнейшее введение в хозяйственный оборот, в отличие от предыдущих изменений июня 2015 г., направленных на снос.

Спикер рассказала о том, как применяется на практике положение о приведении объекта самовольного строительства в соответствие с установленными требованиями, и выносят ли суды альтернативные решения.

Обратила внимание слушателей, что в случае принятия судом в отношении самовольной постройки альтернативного решения о сносе или приведении в соответствие с требованиями, выбор как именно его исполнить (снести объект или реконструировать) оставлен за самим обязанным лицом. Об этом прямо сказано в законе (п. 9. ст. 55.32 ГрК РФ + ст. 308.1 ГК РФ). Главным критерием служит устранимость допущенных при строительстве нарушений.

В своем докладе Анастасия Найда рассказала также о практической значимости введенного в ст. 222 Гражданского кодекса РФ императивного запрета на использование самовольных построек: это, в том числе, поможет преодолеть вакуум, который образовывался после вступления решения суда о сносе объекта самовольного строительства в законную силу и до фактического его исполнения. Запрет на использование будет являться в какой-то степени стимулом должнику для скорейшего исполнения судебного решения о приведении самовольно построенного объекта в соответствие с требованиями, чтобы как можно скорее продолжать его эксплуатировать в своей хозяйственной деятельности и зарабатывать деньги. Отметила, что это актуально потому, что решения о сносе могут исполняться (а фактически не исполняться) годами, при этом объекты продолжают эксплуатироваться, во многих случаях — опасно.

В качестве других появившихся с августа 2018 г. стимулов к исполнению судебных решений спикер назвала: возможность изъятия земельного участка у собственника (ст. 285 Гражданского кодекса РФ) в случае, если им не выполнены обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, а также возможность приведения решения к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ, ст. 182 АПК РФ).

Кроме этого уделила внимание также модели поведения лиц, обязанных снести постройку, если решение было принято судом по старым правилам, но в деле были установлены факты незначительного отклонения от норм и возможности устранения несоответствий технически. В этом случае, считает спикер, можно обратиться в суд с требованием об изменении способа и порядка исполнения решения (ст. 434 ГПК РФ и ст. 324 АПК РФ) — изменить снос объекта на приведение его в соответствие с требованиями.

В числе модераторов сессий выступили телеведущая мультимедийного информационного центра «Известия» Ника Стрижак, первый Вице-Президент Газпромбанка Наталья Третьяк, заместитель генерального директора по правовым вопросам АО «Газпром теплоэнерго» Юлия Врублевская и президент Ассоциации Н П «ККС» Алексей Харламов.

В Конференции с докладами также выступили представители органов государственной власти, руководители ведущих российских и зарубежных корпораций, среди них:

член Правления, начальник Департамента ПАО «Газпром» Владимир Марков; заместитель Председателя Правления ПАО «Газпром» Виталий Маркелов; руководитель направления Управления земельно-имущественными активами ООО «СИБУР» Наталья Никулина; начальник отдела управления недвижимостью ПАО «Транснефть» Павел Черкасов; заместитель директора Департамента недвижимости Министерства экономического развития Р Ф Михаил Бочаров; Министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган; заместитель директора департамента Министерства энергетики Р Ф Павел Хлебников; врио начальника Управления корпоративных технологий Росимущества Андрей Коморин; председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Роман Голованов; председатель Общественного Совета Росреестра Сергей Яковлев и др.

На Конференции поднимались актуальные и стратегически значимые вопросы, касающиеся установления публичных сервитутов, охранных зон объектов системы газоснабжения и зон минимальных состояний до газопроводов и другие острые практически вопросы.

В этом году REMIC-2019 проводилась уже в восьмой раз и собрала около 300 участников.

Масштабность поднимаемых проблем и актуальность решаемых задач, а также уровень участников позволили ей войти в число ведущих российских экономических форумов и заработать устойчивую репутацию в бизнес-среде.