Минфин против покупки недвижимости за биткоины

Ведомство считает такие сделки небезопасными и незаконными.

Минфин выступил против сделок с недвижимостью за биткоины. По словам заместителя главы ведомства Алексея Моисеева, они являются незаконными и небезопасными. «Вы точно так же могли за камушки или ракушки торговать», — заявил он на совместной конференции Sberbank CIB и компании JL.

По его словам, нередко использование криптовалюты связано с намерением скрыть источники доходов, и в случае судебных разбирательств, пострадавшая сторона не может рассчитывать на защиту.

Моисеев подчеркнул, что позицию Минфина разделяют и другие профильные ведомства — Центробанк и Росфинмониторинг. «У всех единая позиция, что совершенно точно никто никогда не собирался и не собирается разрешать расчёты в криптовалютах», — резюмировал он.

По теме:

За биткоины — на РублёвкуВ Подмосковье выставлен на продажу элитный особняк. Его рыночная стоимость — около 8 миллионов долларов, или полмиллиарда рублей. Однако владелец просит в качестве оплаты 3000 монет в криптовалюте. // 17 августа 2017

Между тем на российском рынке недвижимости летом впервые был выставлен лот за криптовалюту. В конце лета один из клиентов Kalinka Group выставил на продажу загородный особняк площадью 930 квадратных метров в поселке Николино за три тысячи биткоинов (на момент объявления это примерно 482 млн рублей).

«За последнее время мы получили поток звонков и писем с просьбами клиентов продать их активы за криптовалюту, — рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Причем, запросы поступали в разных бюджетах: был звонок от продавца, который предложил реализовать свой участок стоимостью около 3 млн рублей (ред. — при переводе биткоинов в рубли). По его мнению, продать землю будет проще. Другой собственник предложил к реализации достаточно дорогую квартиру, обосновав это желанием заработать на волатильном курсе биткоина».

Покупатель на особняк пока не нашелся, но Екатерина Румянцева связывает это не со спецификой расчетов, а с рыночными факторами — срок экспозиции объекта элитной недвижимости — полгода — год. Глава риэлтерской компании уточнила, что владелец также готов продать дом и за рубли, а после перевести их в биткоины.

В тоже время эксперты-юристы настроены более скептично и ссылаются на трудности с оформлением такой сделки из-за отсутствия законодательной базы.

«Формально, расчет криптовалютами не есть нарушение законодательства», — считает управляющий партнёр Юридической Компании «Зарцын, Янковский и партнёры» Людмила Харитонова. По ее словам, сегодня есть несколько писем ФНС, в которых высказывается лишь мнение ведомства по поводу операций с криптовалютами. Но они не вводят прямой запрет, а лишь говорят, что криптовалюты могут быть использованы для противозаконных операций, пояснила юрист.

Тальцева отметила, что сейчас, прямых запретов на использование биткоинов нет, равно как и нет каких-то специфических санкций за подобные операции.

Так или иначе, но криптовалюты уже начинают использовать для оплаты недвижимости в других странах. И речь не только о рынках США или стран Западной Европы; накануне одна из таких сделок прошла на соседней Украине. В Киеве была продана квартира за биткоины; это стало второй в мире сделкой с недвижимостью. Квартиру поменяли по договору мены, заключив смарт-контракт. Сделка проходила на платформе стартапа Propy. Стоимость квартиры эквивалента 60 тыс. долларов.