Мошенники переоценили возможности

Как действуют недобросовестные оценщики недвижимости.

Автор: Елена Муратова

Среди оценщиков кадастровой стоимости недвижимости появились мошенники: они обещали снизить налог на жилье через Мосгорсуд. Дела рассматривались в пользу истцов, но до определенного момента. За свои услуги оценщики брали 300 тыс. рублей. Как такое стало возможным? И как не попасть в подобную ситуацию? Выяснял Иван Корякин.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно двумя путями: через комиссию при Росреестре и через суд. Если дело происходит в столице, заявление принимает Мосгорсуд. Работает он достаточно медленно: вместо предусмотренных законом двух месяцев, судебное решение можно получить и через полгода. Все затягивается, в том числе, из-за судебной экспертизы объекта недвижимости.

С момента введения новых правил уплаты налога на имущество в 2016 году юридические фирмы стали предлагать услуги независимой экспертизы. Появились и специализированные фирмы-оценщики. И не все из них работали честно, говорит житель Москвы, знакомые которого в результате стали жертвами мошенников:

Эти люди провели несколько дел — дело попадало именно к тому судье, которого они обещали. Кадастровая стоимость снижалась, и, в общем, молва об этих людях довольно быстро разошлась по рынку. Внезапно все это прекратилось, суды стали затягиваться, переноситься, выноситься отрицательные решения. Таким образом, все поняли, что столкнулись с обыкновенной пирамидой мошенников, которые, по всей видимости, в сговоре с каким-то количество судей, взяли предоплату, а сейчас, соответственно, не собираются ее отдавать".

За свои услуги оценщики просили 300 тыс. рублей. Когда суды начали отказывать в принятии дел, они вновь предлагали заплатить как бы за вторую попытку.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде изначально представляется непростой задачей: даже если обратиться к нему со своими документами, суд наверняка назначит собственную экспертизу, говорит юрист адвокатского бюро «Казаков и партнёры» Елена Муратова:

Вполне возможно столкнуться с ситуацией, когда стороны заявляют свои кандидатуры экспертов, а суд назначит какую-то вообще третью на свое усмотрение, которую стороны и не предполагали даже привлекать к своему делу".

Член палаты адвокатов Москвы Артур Айрапетов, который часто ведет дела, рассматриваемые в Мосгорсуде, в курсе проблемы недобросовестных оценщиков. По его словам, суд обычно назначает одних и тех же экспертов, а те уже сами связываются с истцами:

Для того, чтобы эксперты-оценщики могли обещать своим клиентам, они должны быть уверены в том, что Мосгорсуд назначит именно их оценочное бюро, поэтому очень часто, к сожалению, такие ситуации происходят. И те эксперты недобросовестные, которые знают, что Мосгорсуд будет назначать уже конкретных оценщиков, этим очень часто пользуются, и предлагают какие-то деньги поверх тех официальных счетов для того, чтобы оценка была либо заниженная, либо приближенная к рыночной стоимости — различные варианты".

На рынке уже возникла группа обманутых коммерсантов, которые обратились в полицию. Так что расследование работы оценщиков-мошенников будет продолжаться. А количество обращений к юристам, видимо, расти — до 2020 года действует переходный период к исчислению налога от кадастровой стоимости.

В Мосгорсуде не смогли предоставить «Коммерсантъ FM» оперативный комментарий.

В этом году столичная Госинспекция по недвижимости проверит 7 тыс. объектов, которые подлежат налогообложению по кадастровой стоимости — речь идет о деловых и торговых центрах, а также нежилых помещениях.