Пять лет до продажи

Получат ли участники программы реновации налоговые послабления

Автор: Елена Муратова

Участники программы реновации получат налоговые преференции, заявил накануне мэр Москвы Сергей Собянин. Но ранее правительственная комиссия дала отрицательное заключение на соответствующий законопроект. Придется ли жителям сносимых домов платить подоходный налог при продаже полученных квартир?

Сейчас россияне уплачивают НДФЛ при реализации недвижимости, если они владели ей менее пяти лет. Квартира, переданная городом по программе реновации, теоретически может рассматриваться как новое жилье, значит, при его продаже раньше, чем через пять лет, собственникам придется заплатить 13% с полученного дохода.

Депутат Госдумы Николай Гончар предлагал освободить таких граждан от дополнительной нагрузки и учитывать срок владения предыдущей квартирой. «Данным законопроектом во второй его части, касающейся налога на физических лиц, предусматривалось, что срок владения той квартирой, которую гражданин в случае переселения по программе реновации получит в новом доме, будет считаться с того момента, когда он вступил в право собственности предыдущей квартиры, которую он передаст городу», — пояснил Гончар в беседе с «Коммерсантъ FM».

Платить НДФЛ при продаже новой квартиры в течение пяти лет после ее получения в любом случае придется не всем участникам программы реновации, считает юрист адвокатского бюро «Казаков и партнёры» Елена Муратова. По ее мнению, это может коснуться только тех, кто выберет не равноценное, а равнозначное жилье. «Равнозначное жилое помещение может быть значительно дороже, нежели цена изначального объекта. И, соответственно, стоимость полученного будет являться доходом. Доход будет, на мой взгляд, оцениваться как разница в ценах между полученным и переданным. В случае же, если налогоплательщик выбирает равноценное жилое помещение, то в этом случае, я полагаю, что дохода не возникнет налогооблагаемого. Если налогоплательщик откажется от своего права на предоставление равноценного жилого помещение, то предоставление равнозначного жилого помещения может вызвать увеличение налоговой нагрузки», — рассуждает Муратова. По мнению юриста, разница в цене между старой и новой квартирой должна рассчитываться по кадастровой стоимости.

Налоговый кодекс дает право московским властям самим предоставить налоговые преференции — субъект может уменьшить срок владения недвижимостью, после которого собственник освобождается от уплаты НДФЛ, вплоть до нуля.