Автор: Елена Муратова
В настоящее время в Москве и Московской области проводится кадастровая оценка по состоянию на 01 января 2018 года.
Предварительные результаты рассчитанной кадастровой стоимости по объектам капитального строительства и земельных участков всех категорий по Московской области (за исключением земель лесного фонда) и по городу Москва (объектов капитального строительства и земель населенных пунктов) по состоянию
Для того, чтобы узнать новую стоимость конкретного объекта по его кадастровому номеру, можно воспользоваться следующей информацией:
1. Для собственников имущества, расположенного на территории г. Москвы, информация доступна на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» .
В соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона
Способы подачи замечаний к предварительным отчетным документам:
- почтовым отправлением в адрес Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»: 119 049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38;
- при личном обращении в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»
2. Для собственников имущества, расположенного на территории Московской области, информация доступна на сайте Росреестра и на сайте ГБУ ЦКО МО.
Скачать предварительный вариант отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Московской области на новый период можно по ссылке.
Если сведения в отчете являются недостоверными, вы вправе направить обоснованные замечания на проект отчета в части своего объекта в срок до 12 ноября 2018 г.
Утвердить вышеуказанные результаты планируют в текущем 2018 году; ввести в действие
Для подготовки документов в Федеральное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (проводящего кадастровую оценку по г. Москва) о возражении на рассчитанную кадастровую стоимость, желательно воспользоваться услугами специалиста (независимого оценщика), так как для более полного и грамотного составления полноценного обращения обывателю придется ориентироваться в многочисленных нормах Законодательства; обращение к специалисту повысит шанс, что предварительно рассчитанная кадастровая стоимость будет пересчитана в пользу заявителя значительно повышается, а в последствии не придется нести более высокие затраты на оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или судебном порядке.
Из всего вышесказанного следует, что оспаривание кадастровой стоимости на сегодняшний день остается актуальной проблемой.
Какие изменения произойдут в порядке перерасчета имущественных налогов
Если изменятся качественные или количественные характеристики объекта (например, площадь или назначение), налог на имущество организаций и физических лиц рассчитают по новой кадастровой стоимости со дня внесения сведений в ЕГРН. По старой оценке нужно будет определить сумму за полные месяцы с начала года до изменения, по новой оценке — после изменения и до конца года. Так делают сейчас при покупке объекта.
Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество организации за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную (оспоренную) стоимость. То есть можно будет вернуть или зачесть налог и за предыдущие годы. Сейчас можно уменьшить налог начиная с года, в котором подано заявление об оспаривании.
Аналогичное изменение есть также для земельного налога и налога на имущество физлиц.
Когда подать заявление об оспаривании стоимости, чтобы сэкономить больше (для регионов)
Перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года. Некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2015−2018 годы.
Если планируете оспорить кадастровую стоимость, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Выясните, будет ли проведена кадастровая оценка на 1 января 2019 года (для регионов)
Можно сориентироваться по дате последней кадастровой оценки. Ее проводят не чаще одного раза в три года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года.
О принятых решениях о проведении оценки можно узнать на официальных сайтах уполномоченных органов и из других источников (ч. 5 ст. 11 Закона о кадастровой оценке, ч. 4 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности).
2. Если со следующего года кадастровую стоимость изменят, то подавайте заявление об оспаривании в этом году (для регионов).
Ждать 2019 года не следует. Старую кадастровую стоимость оспорить нельзя (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).
3. Если кадастровая оценка на 1 января 2019 года проведена не будет, выясните, с какого года действует текущая оценка (для регионов).
Если она применяется с 2018 года, то заявление можно подать как в 2018, так и в 2019 году. Пересчитать налог в обоих случаях можно будет с 2018 года.
Если же она действует с 2017 года и ранее, то заявление следует подать в 2019 году. Тогда пересчет налога будет с года, когда установлена текущая кадастровая стоимость.
Обратите внимание, заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.
Для граждан в проекте предусмотрено дополнительное ограничение: вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом. Значит, о налогах за 2015 год можно забыть.
Документ: Федеральный закон № 334-ФЗ
Так же стоит обратить внимание, что не следует доверять той рекламе, где обещают 100% гарантию прохождения отчета через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Имеют место быть случаи, когда на первом заседании комиссии отчет независимого оценщика отклоняет по тем или иным причинам и заказчик несет его этому же оценщику на доработку, а оценщик называет новую стоимость отчета, мотивируя тем, что отчет с учетом всех поправок будет совершенно другой, в связи с чем просят доплату за внесение поправок в свой же отчет.
Учитывая наш опыт работы, оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке имеет наибольший экономический результат по снижению налогов для собственника недвижимости.
