ООО «Газпром межрегионгаз», в целях выполнения Программы газификации регионов Российской Федерации, осуществляет строительство газопроводов со всем относящимся к ним оборудованием и коммуникациями по всей территории Российской Федерации.
В ходе реализации программы газификации Ростовской области, и, в частности, строительства одного из социально значимых линейных объектов, на земельном участке, принадлежащем физическому лицу, в последствии Истцу, на праве собственности, были проведены определенные работы, связанные с прокладкой участка линейного объекта. При этом вся необходимая разрешительная документация и соответствующие согласования с органами исполнительной власти были получены в установленном законом порядке.
Истец, на земельном участке которого были произведены соответствующие работы в ходе реализации вышеупомянутой Программы, обратился в суд с исковым заявлением об обязании перенести за счет ООО «Газпром межрегионгаз» части линейного объекта за пределы своего земельного участка. При этом стоит отметить, что ООО «Газпром межрегионгаз» в данном случае выступало в роли инвестора.
Исковое заявление мотивировано тем обстоятельством, что Истец не давал разрешения ООО «Газпром межрегионгаз» на использование части его земельного участка, а также тем, что Истец, в результате проведенных работ, не может в полной мере реализовывать свои законные права как собственника земельного участка, принимая во внимание Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11 2000 года № 878.
Суд первой инстанции, анализируя нормы действующего законодательства, пришел к выводу о том, что проектирование и строительство объектов недвижимости может осуществляться на земельном участке, принадлежащем иным лицам, только при наличии согласия этих лиц на строительство. Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 222 ГК РФ, признал возводимый линейный объект самовольной постройкой, а также сделал вывод о том, что инвестор, якобы, должен был получить согласие у собственника земельного участка.
В результате суд первой инстанции требования Истца удовлетворил в полном объеме и обязал ООО «Газпром межрегионгаз» перенести за собственный счет часть линейного объекта за пределы земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности.
Таким образом, у ООО «Газпром межрегионгаз» возник не только риск несения значительных убытков, но и встал вопрос об исполнимости данного решения в целом.
В результате суд апелляционной инстанции, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, занял позицию адвокатов Бюро, и принял по делу новый судебный акт, согласно которому отменил ранее вынесенное по делу Решение, полностью отказав Истцу в заявленных требованиях о переносе участка линейного объекта.
Нетривиальный подход адвокатов к разрешению данного спора в интересах ООО «Газпром межрегионгаз» позволил Обществу полностью исключить потенциальные финансовые риски, связанные с переносом части линейного объекта за пределы земельного участка.
Интересы ООО «Газпром межрегионгаз» в апелляционной инстанции представляла адвокат, партнёр Алина Братищева.
