Недвижимость, инвестиции и строительство

Росреестр

• Обжалование отказов Росреестра по регистрационным действиям
• Обжалование действий Росреестра по внесению недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости
• Представление интересов собственников в судах по вопросам привлечения к административной ответственности

Исключение из перечня недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости

• Оценка перспектив и способов снижения налога на имущество
• Проведение независимого экспертного обследования объекта недвижимости
• Подготовка материалов для административного или судебного обжалования включения в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
• Преставление интересов клиента в суде
• Исполнения решения суда в Федеральной налоговой службе
• Взаимодействие с Государственной инспекцией по недвижимости по подготовке и осмотру объекта недвижимости, в случае необходимости получения налоговой льготы
• Проведение оценки стоимости объекта недвижимости с целью оспаривания его кадастровой стоимости

Самовольные постройки

• Представление интересов собственников по искам государственных органов о сносе самовольных построек
• Оспаривание в суде обоснованности включения в списки самовольно возведенных объектов
• Оспаривание постановлений о привлечении к административной ответственности
• Легализация объектов самовольного строительства в административном (через ГЗК города Москвы) и судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости

• Финансовый анализ целесообразности оспаривания
• Сбор необходимых документов для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
• Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
• Подготовка и подача административного искового заявления в суд
• Представление интересов клиента в суде во всех инстанциях
• Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Изменение вида разрешенного использования

• Анализ и сбор землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного зонирования,
• Составление заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и предоставления пакета документов в соответствующий государственный или муниципальный орган в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в ЕГРН,
• Участие в публичных слушаниях, если для изменения ВРИ земельного участка необходимо проведение публичных слушаний,
• Получение распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка,
• Судебное оспаривание неправомерного отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка

Департамент городского имущества г. Москвы

• Обжалование действий и распоряжений Департамента
• Юридическое сопровождение арендных отношений
• Представление интересов в суде по спорам, связанным с договором аренды
• Выкуп недвижимости у Департамента

Государственная инспекция по недвижимости

• Инициирование и сопровождение процедуры установления фактического использования здания или помещения
• Исполнение актов Госинспекции в ФНС России по вопросам предоставления налоговых льгот
• Обжалование действий Госинспекции, в том числе по вопросам привлечения к административной ответственности

Строительство

• Консультирование по вопросам получения разрешений на строительство
• Структурирование строительных и инфраструктурных проектов
• Разрешение споров, возникающих из договора строительного подряда
• Взыскание задолженности по договору строительного подряда или субподряда
• Регистрация прав на объекты незавершённого строительства

Жилищное право

Консультирования по вопросам:

• Возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения,
• Пользования, распоряжения жилыми помещениями,
• Пользования общим имуществом собственников помещений,
• Отнесения помещений к числу жилых и исключение их из жилищного фонда,
• Содержания и ремонта жилых помещений,
• Переустройства и перепланировки жилых помещений,
• Управления многоквартирными домами,
• Создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, права и обязанности их членов,
• Предоставления коммунальных услуг, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
• Долевого участия в строительстве,
• Субсидий на жилье, ипотечного кредитования,
• Постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий,
• Государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
• Приватизации жилья,
• Ренты и пожизненного содержания с иждивением

Cопровождение сделок с недвижимостью (продажа / покупка жилья, обмен, дарение):

• Признания сделок с жилыми помещениями недействительными,
• Коммерческого найма жилой недвижимости,
• Предоставления жилых помещений по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения,
• Предоставления другого жилья в связи со сносом,
• Налогообложения жилья

Земельные и градостроительные споры

• Подготовка пошаговых планов действий или оценка рисков по оформлению землепользования для строительства/реконструкции или под построенными объектами,
• Установление пробелов и противоречий в земельно-градостроительной документации с предложениями по их устранению,
• Выявление запретов или согласователей строительства либо режимности территории,
• Проверка правильности установления или оспаривание различных границ: охранных зон, лесов, береговых линий, населённых пунктов и др,
• Предложения по образованию или оспариванию земельных участков,
• Доводы за признание или снос самовольных построек,
• Обоснование некапитальности объекта,
• Консультирование в связи с обращениями в Росреестр

Споры в сфере ЖКХ и управления недвижимостью

1. Консультирование: анализ сложившейся ситуации, определение прав и обязанностей сторон, поиск вариантов решения.

2. Урегулирование споров в досудебном порядке:

• подготовка претензий, жалоб в УК;
• обращение в компетентные органы (администрацию района, департамент ЖКХ, госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, профильный комитет ГД);
• участие в переговорах.

3. Разрешение споров в суде:

• анализ документов, актуальной судебной практики;
• разработка мотивированной позиции по защите интересов Клиента, сбор доказательств;
• подготовка и направление в суд необходимых процессуальных документов;
• представление интересов Клиента в суде.