Недвижимость, инвестиции и строительство

Росреестр

  • Обжалование отказов Росреестра по регистрационным действиям
  • Обжалование действий Росреестра по внесению недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости
  • Представление интересов собственников в судах по вопросам привлечения к административной ответственности

Исключение из перечня недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости

  • Оценка перспектив и способов снижения налога на имущество
  • Проведение независимого экспертного обследования объекта недвижимости
  • Подготовка материалов для административного или судебного обжалования включения в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
  • Преставление интересов клиента в суде
  • Исполнения решения суда в Федеральной налоговой службе
  • Взаимодействие с Государственной инспекцией по недвижимости по подготовке и осмотру объекта недвижимости, в случае необходимости получения налоговой льготы
  • Проведение оценки стоимости объекта недвижимости с целью оспаривания его кадастровой стоимости

Самовольные постройки

  • Представление интересов собственников по искам государственных органов о сносе самовольных построек
  • Оспаривание в суде обоснованности включения в списки самовольно возведенных объектов
  • Оспаривание постановлений о привлечении к административной ответственности
  • Легализация объектов самовольного строительства в административном (через ГЗК города Москвы) и судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Финансовый анализ целесообразности оспаривания
  • Сбор необходимых документов для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Подготовка и подача административного искового заявления в суд
  • Представление интересов клиента в суде во всех инстанциях
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Изменение вида разрешенного использования

  • Анализ и сбор землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного зонирования,
  • Составление заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и предоставления пакета документов в соответствующий государственный или муниципальный орган в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в ЕГРН,
  • Участие в публичных слушаниях, если для изменения ВРИ земельного участка необходимо проведение публичных слушаний,
  • Получение распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка,
  • Судебное оспаривание неправомерного отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка

Департамент городского имущества г. Москвы

  • Обжалование действий и распоряжений Департамента
  • Юридическое сопровождение арендных отношений
  • Представление интересов в суде по спорам, связанным с договором аренды
  • Выкуп недвижимости у Департамента

Государственная инспекция по недвижимости

  • Инициирование и сопровождение процедуры установления фактического использования здания или помещения
  • Исполнение актов Госинспекции в ФНС России по вопросам предоставления налоговых льгот
  • Обжалование действий Госинспекции, в том числе по вопросам привлечения к административной ответственности

Строительство

  • Консультирование по вопросам получения разрешений на строительство
  • Структурирование строительных и инфраструктурных проектов
  • Разрешение споров, возникающих из договора строительного подряда
  • Взыскание задолженности по договору строительного подряда или субподряда
  • Регистрация прав на объекты незавершённого строительства

Жилищное право

Консультирования по вопросам:

  • Возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения,
  • Пользования, распоряжения жилыми помещениями,
  • Пользования общим имуществом собственников помещений,
  • Отнесения помещений к числу жилых и исключение их из жилищного фонда,
  • Содержания и ремонта жилых помещений,
  • Переустройства и перепланировки жилых помещений,
  • Управления многоквартирными домами,
  • Создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, права и обязанности их членов,
  • Предоставления коммунальных услуг, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
  • Долевого участия в строительстве,
  • Субсидий на жилье, ипотечного кредитования,
  • Постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий,
  • Государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
  • Приватизации жилья,
  • Ренты и пожизненного содержания с иждивением

Cопровождение сделок с недвижимостью (продажа / покупка жилья, обмен, дарение):

  • Признания сделок с жилыми помещениями недействительными,
  • Коммерческого найма жилой недвижимости,
  • Предоставления жилых помещений по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения,
  • Предоставления другого жилья в связи со сносом,
  • Налогообложения жилья

Земельные и градостроительные споры

  • Подготовка пошаговых планов действий или оценка рисков по оформлению землепользования для строительства/реконструкции или под построенными объектами,
  • Установление пробелов и противоречий в земельно-градостроительной документации с предложениями по их устранению,
  • Выявление запретов или согласователей строительства либо режимности территории,
  • Проверка правильности установления или оспаривание различных границ: охранных зон, лесов, береговых линий, населённых пунктов и др,
  • Предложения по образованию или оспариванию земельных участков,
  • Доводы за признание или снос самовольных построек,
  • Обоснование некапитальности объекта,
  • Консультирование в связи с обращениями в Росреестр